Студии возвращаются: когда нет смысла платить дороже

Манхэттенский микролофт, лондонский лофт, парижская квартира-студия, токийская мини-квартира в стиле ваби-саби… В одном ряду с зарубежными квартирами для "свободных людей" стоят сегодня студии в новостройках российских мегаполисов.


Несмотря на то что студии в сознании многих наших соотечественников ассоциируются с самым доступным жильём, стабильным спросом пользуются они и в жилых комплексах бизнес-класса. Среди предложений о продаже студий в новостройках Петербурга сегодня есть как демократичные по цене, так и дорогие. Нижний порог стоимости порядка 1,15 млн рублей зафиксирован в одном из строящихся жилых комплексов в Девяткино. На другом конце ценовой линейки — студия в сданном доме на Крестовском острове. Квартира площадью 86,3 м2 без отделки, но с отдельным санузлом и террасой стоит 33,6 млн рублей. Если не брать крайние точки и рассматривать предложения демократичной ценовой категории и достаточно высокого качества, то стоимость студии бизнес-класса, например, в проекте "Цивилизация на Неве" на Октябрьской набережной начинается от 3,3 млн рублей. Это сопоставимо с ценой однокомнатной квартиры в доме комфорткласса.

Об этом сообщает База компромата


Директор по развитию, партнёр "М2Маркет" Роман Строилов отмечает стабильный уровень спроса на студии в проектах бизнес-класса в Петербурге.


"За первое полугодие 2020-го было зарегистрировано около 14 тыс. м2 проданных студий в проектах бизнес-класса. Для сравнения: 2 годами ранее, за первое полугодие 2018-го, продано около 21 тыс. м2. Вероятно, на данный момент зарегистрированы далеко не все сделки за первое полугодие 2020-го. Учитывая активный старт новых проектов бизнес-класса 1–2 года назад, велика вероятность реального уровня проданных студий бизнес-класса за первое полугодие 2020-го на уровне 20 тыс. м2 и выше", — говорит Строилов.


Принято считать, что "отцом" студий почти 100 лет назад стал немецкий архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ, переехавший в Америку в 1930-х годах прошлого века и ставший основателем интернационального стиля и всей модернистской архитектуры. Это были квартиры с минимумом стен и перегородок, предназначенные в основном для молодых людей, нацеленных на покорение мира и не обременённых семьёй.




В России студии стали строить в составе новых жилых комплексов на рубеже ХХ и ХХI веков. Для большинства их покупателей это было первое собственное жильё. Его можно было приобрести в качестве альтернативы традиционному старту самостоятельной жизни — комнате в коммуналке. Это был своеобразный вызов прежнему укладу быта, и новый уклад освобождал от бабушкиного варенья позапрошлого года и "дембельского" кителя с аксельбантами и предоставлял простор для дальнейшего развития и расширения горизонтов. Эксперты отмечают, что среди покупателей студий в последние годы стало больше представителей IT-сферы, креативного класса, блогеров, бизнес-коучей… Это молодые люди, которым важна хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура, свобода от условностей и лишних вещей и чтобы всё было под рукой.


Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text


Со временем преимущества квартир-студий оценили не только студенты и молодые семьи без детей, но и уже состоявшиеся люди более солидного возраста и социального положения.


Сами студии развивались со временем как тип жилья в сторону усовершенствования: и в плане увеличения размера, и в локации, и в уровне комфорта. Многие сегодня предпочтут студию в жилом комплексе бизнес-класса одно- или двухкомнатной квартире в стандартном доме при примерно равной стоимости. Особенно если это студия в доме в престижной локации. В отличие от экономвариантов в закадье, квартира-студия в комфортном доме поблизости от центра Петербурга привлекает не только качеством самого жилища, но и достойной инфраструктурой, и равномерным социальным окружением, и уровнем сервиса.


В новостройках, избавленных от недостатков домов более ранней постройки — изношенности коммуникаций, нерациональных планировок, сомнительного социального окружения, — в последнее время пользуются спросом квартиры с отделкой. В Европе ситуация такая же. Принято передавать объект собственнику почти в готовом виде — на полу плитка, ламинат или паркет, стены выровнены и окрашены, установлены межкомнатные двери и встроенные шкафы, кухня и ванная, как правило, полностью оборудованы.


Источник: “https://www.dp.ru/a/2020/08/20/Studii_vozvrashhajutsja_kogd”